01 · Wohnungssanierung
Wohnung renovieren:
alles in einem Durchgang.
Eine Wohnung zu sanieren bedeutet meist mehr als frische Farbe. Nach 25 bis 40 Jahren sind Küche und Bad abgenutzt, die Böden verkratzt, die Elektroinstallation zu knapp und die Leitungen am Ende ihrer Lebensdauer. Wer die Gewerke einzeln beauftragt, verbringt Wochen mit Terminabsprachen. Wer sie der Borgo Bau AG als Ganzes übergibt, bekommt eine Offerte, einen Terminplan und eine fertige Wohnung.
Wir sanieren Eigentumswohnungen für Eigentümerinnen und Eigentümer, die selbst einziehen oder vermieten wollen, und Mietwohnungen für Verwaltungen und Privatvermieter, meist zwischen zwei Mietverhältnissen. Dabei entscheiden Sie, wie weit die Sanierung geht: von der Renovation mit neuen Böden, Malerarbeiten und Küche bis zur kompletten Wohnungssanierung mit neuen Leitungen, Bad, Elektro und veränderter Raumaufteilung.
Was wir bei einer Wohnungssanierung typischerweise erneuern
- Bad und WC inklusive Leitungen, Plättli und Apparate
- Küche mit Anschlüssen, Plättli und Einbau der neuen Küche
- Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Vinyl oder Plättli, bei Bedarf mit neuem Unterlagsboden
- Wände und Decken: Gipser, Abrieb, Malerarbeiten
- Elektroinstallation: neue Verteilung, mehr Steckdosen, Netzwerk, Beleuchtung
- Innentüren, Einbauschränke, Fensterbänke, Sockelleisten
- Heizkörper, Bodenheizung und Lüftung
02 · Leistungsumfang
Was in einer Wohnungssanierung
enthalten sein kann.
Bestandesaufnahme
Begehung der Wohnung, Aufmass, Prüfung von Leitungen, Elektro und Bausubstanz, Klärung mit Verwaltung oder Stockwerkeigentümergemeinschaft.
Rückbau
Demontage von Küche, Bad, Böden, Türen und alten Installationen, staubarm und mit sauberer Entsorgung über die Baustelle.
Haustechnik
Sanitär, Heizung und Lüftung, Elektroinstallation nach NIN mit Abnahme.
Bad und Küche
Neue Bäder und Küchen inklusive Plättli, Abdichtung, Apparaten und Möbeln. Siehe auch Badsanierung und Küchenumbau.
Oberflächen
Gipser, Abrieb, Verputz und Malerarbeiten an Wänden und Decken, Spachtelung und Grundierung für saubere Ergebnisse.
Böden, Türen, Ausbau
Unterlagsboden, Parkett oder andere Beläge, Sockelleisten, Innentüren, Schränke, Endreinigung und Übergabe.
03 · Ablauf und Dauer
So läuft Ihre
Wohnungssanierung ab.
Begehung
Wir besichtigen die Wohnung, nehmen die Räume auf und besprechen, was erneuert werden soll und was bleiben kann.
Offerte und Planung
Sie erhalten eine Festpreisofferte über alle Gewerke, einen Bauablauf und bei Bedarf Vorschläge für Grundriss und Materialien.
Ausführung
Rückbau, Installationen, Bad, Küche, Böden, Wände: Wir führen alle Arbeiten in einem durchgehenden Bauablauf aus.
Übergabe
Schlusskontrolle, Endreinigung und Übergabe der bezugsbereiten Wohnung mit allen Unterlagen.
Böden, Maler, Küche ersetzen, Bad teilweise erneuern.
Bad, Küche, Böden, Elektro, Leitungen, Wände und Türen neu.
Wände versetzen, neue Raumaufteilung, Bad und Küche verlegt.
Grössenordnungen aus der Praxis für eine 3 bis 4,5 Zimmer Wohnung. Die konkrete Bauzeit hängt von Grösse, Zustand der Bausubstanz, Lieferfristen für Küche und Apparate sowie Trocknungszeiten ab. Bei Mietwohnungen planen wir den Ablauf so, dass der Leerstand zwischen zwei Mietverhältnissen möglichst kurz bleibt.
04 · Alles aus einer Hand
Ein Partner
für die ganze Wohnung.
Bei einer Wohnungssanierung arbeiten Abbruch, Sanitär, Elektro, Gipser, Plattenleger, Bodenleger, Schreiner und Maler nacheinander in denselben Räumen. Jede Lücke im Ablauf kostet Zeit, jede unklare Schnittstelle kostet Geld. Wir übernehmen die gesamte Koordination und tragen die Verantwortung für das Ergebnis.
- Festpreis über alle Gewerke: Sie wissen vor Baubeginn, was die Sanierung kostet.
- Verbindlicher Terminplan: Besonders wichtig, wenn ein Einzugstermin oder ein neuer Mietbeginn feststeht.
- Ein Ansprechpartner: Änderungswünsche, Materialfragen, Termine: alles läuft über eine Person.
- Haustechnik inklusive: Sanitär, Heizung und Lüftung sind Teil der Gesamtleistung.
- Zusammenarbeit mit Verwaltungen: Wir kennen die Abläufe bei Stockwerkeigentum und Mietliegenschaften, von der Anmeldung der Arbeiten bis zur Rücksicht auf die Nachbarschaft.
Für wen sich die Wohnungssanierung mit uns eignet
Käuferinnen und Käufer einer Eigentumswohnung, die vor dem Einzug alles in einem Zug erneuern wollen. Eigentümer, die ihre Wohnung nach Jahrzehnten modernisieren oder für den Verkauf aufwerten möchten. Verwaltungen, Immobilienfirmen und Privatvermieter, die bei einem Mieterwechsel eine zuverlässige Sanierung mit fixem Termin brauchen. Erbengemeinschaften, die eine geerbte Wohnung vermieten oder verkaufen wollen. Wenn es um ein ganzes Haus geht, finden Sie die passende Leistung unter Totalsanierung; bei einzelnen Räumen unter Badsanierung und Küchenumbau.
Häufige Fragen
Fragen und Antworten
zur Wohnungssanierung.
Wie lange dauert eine Wohnungssanierung?
Eine komplette Wohnungssanierung mit Bad, Küche, Böden, Elektro und Malerarbeiten dauert bei einer 3 bis 4,5 Zimmer Wohnung in der Regel fünf bis acht Wochen. Eine leichtere Renovation ist in zwei bis drei Wochen erledigt. Mit Grundrissänderungen rechnen wir mit acht bis zwölf Wochen.
Kann ich während der Sanierung in der Wohnung wohnen?
Bei einer Renovation einzelner Räume ja. Bei einer kompletten Wohnungssanierung mit Rückbau von Bad, Küche und Böden empfehlen wir, für die Bauzeit auszuziehen. Wir planen den Ablauf so, dass die Zeit so kurz wie möglich bleibt.
Was ist der Unterschied zwischen Wohnungsrenovation und Wohnungssanierung?
Bei einer Renovation werden Oberflächen und Ausstattung erneuert: Maler, Böden, Küche, Apparate. Bei einer Sanierung werden zusätzlich Leitungen, Elektroinstallation, Abdichtungen und bei Bedarf der Grundriss erneuert. Wir beraten Sie bei der Begehung, welche Variante für Ihre Wohnung sinnvoll ist.
Muss ich die Stockwerkeigentümergemeinschaft oder die Verwaltung informieren?
Arbeiten innerhalb der Wohnung sind meist Sache der Eigentümerin oder des Eigentümers. Wenn gemeinschaftliche Teile betroffen sind, zum Beispiel Steigstränge, tragende Wände oder Fenster, braucht es die Zustimmung der Gemeinschaft. Wir unterstützen Sie mit den nötigen Unterlagen.
Sanieren Sie auch Mietwohnungen für Verwaltungen?
Ja. Wir sanieren regelmässig Wohnungen zwischen zwei Mietverhältnissen für Verwaltungen und Privatvermieter im Kanton Zürich, mit fixem Fertigstellungstermin, damit der neue Mietbeginn eingehalten werden kann.
Was kostet es, eine Wohnung zu sanieren?
Das hängt von Grösse, Umfang und Ausstattung ab. Nach der kostenlosen Begehung erhalten Sie eine Festpreisofferte über alle Gewerke. Eine erste Einschätzung liefert unser Renovationsrechner in wenigen Minuten.
Weitere Leistungen
Was wir sonst noch
für Sie umsetzen.
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Auenstrasse 10
8600 Dübendorf