01 · Totalsanierung
Komplettsanierung heisst:
alle Gewerke aus einer Hand.
Eine Totalsanierung, oft auch Komplettsanierung oder Kernsanierung genannt, erneuert ein Gebäude oder eine Wohnung bis auf die tragende Substanz. Zurück bleiben Mauern, Decken und Dach; alles andere wird neu aufgebaut: Leitungen, Elektro, Heizung, Lüftung, Bäder, Küche, Böden, Wände, Türen. Das Ergebnis ist ein Objekt, das technisch und optisch einem Neubau entspricht, aber an einem Ort steht, den es so kein zweites Mal gibt.
Die Borgo Bau AG ist auf genau diese Aufgabe spezialisiert. Wir übernehmen die Totalsanierung als Gesamtleistung und koordinieren sämtliche Gewerke selbst. Sanitär, Heizung und Lüftung sind fester Bestandteil unserer Leistung, koordiniert aus einer Hand. Sie sprechen mit einer Person, erhalten einen Festpreis und einen verbindlichen Terminplan.
Wann eine Totalsanierung sinnvoll ist
- Das Haus oder die Wohnung ist 30 Jahre oder älter und wurde seither nur punktuell erneuert
- Leitungen, Elektro und Heizung sind am Ende ihrer Lebensdauer
- Der Grundriss soll an heutige Wohnbedürfnisse angepasst werden
- Das Objekt wurde gekauft oder geerbt und soll vor dem Einzug oder der Vermietung in einem Zug erneuert werden
- Mehrere Gewerke stehen ohnehin an und sollen sinnvoll zusammengefasst werden
02 · Leistungsumfang
Diese Gewerke sind bei einer
Totalsanierung enthalten.
Abbruch und Rückbau
Entkernung bis auf die tragende Struktur, Rückbau von Wänden, Böden, Installationen, Küchen und Bädern, Entsorgung mit Mulde.
Elektroinstallation
Neue Hauptverteilung, Leitungsnetz, Steckdosen, Beleuchtung, Netzwerk und Smart Home nach NIN, mit Sicherheitsnachweis.
Sanitär, Heizung, Lüftung
Neue Wasser- und Abwasserleitungen, Strangsanierung, Heizungsersatz, kontrollierte Wohnungslüftung.
Küche und Bäder
Planung und Einbau neuer Küchen und Bäder inklusive Abdichtung, Plättli, Apparaten und Möbeln.
Gipser, Verputz, Trockenbau
Neue Wände und Decken, Vorsatzschalen, Abrieb, Verputz und Spachtelarbeiten als Basis für die Oberflächen.
Böden, Maler, Ausbau
Unterlagsboden, Parkett, Plättli oder andere Beläge, Malerarbeiten, Innentüren, Einbauschränke, Endreinigung.
03 · Ablauf und Dauer
In vier Schritten
zur fertigen Sanierung.
Erstgespräch und Begehung
Wir schauen uns Wohnung oder Haus vor Ort an, prüfen die Substanz und klären Umfang und Ziele. Kostenlos und unverbindlich.
Offerte und Planung
Sie erhalten eine Festpreisofferte für die gesamte Totalsanierung, einen Bauablauf und Unterstützung bei Baugesuch und Materialwahl.
Ausführung aller Gewerke
Vom Abbruch über Elektro, Sanitär und Heizung bis Küche, Plättli und Malerei: Wir koordinieren alle Gewerke selbst.
Abnahme und Übergabe
Gemeinsame Schlusskontrolle, Endreinigung und schlüsselfertige Übergabe mit allen Unterlagen und Garantiescheinen.
Komplette Erneuerung inklusive Leitungen, Bad, Küche, Böden.
Entkernung, Haustechnik, Bäder, Küche, Ausbau, je nach Grösse.
Etappiert oder gesamthaft, abgestimmt mit Verwaltung und Mieterschaft.
Grössenordnungen aus unserer Erfahrung. Massgebend sind Grösse, Zustand der Bausubstanz, Umfang der Grundrissänderungen, allfällige Bewilligungen und Lieferfristen. Mit der Offerte erhalten Sie einen verbindlichen Terminplan.
04 · Alles aus einer Hand
Warum die Totalsanierung
mit der Borgo Bau AG?
Eine Totalsanierung ist das anspruchsvollste Bauvorhaben im Bestand: bis zu zwölf Gewerke, Bewilligungen, Lieferfristen und Trocknungszeiten müssen zusammenpassen. Wer das einzeln vergibt, wird zum Bauleiter in eigener Sache. Wer es uns übergibt, hat einen Partner, der plant, koordiniert, ausführt und die Verantwortung trägt.
- Ein Ansprechpartner: Von der ersten Begehung bis zur Übergabe sprechen Sie mit derselben Person.
- Ein Festpreis: Die Offerte umfasst alle Gewerke. Sie haben Kostensicherheit vor Baubeginn.
- Ein Terminplan: Die Gewerke sind ohne Leerläufe getaktet. Einzugs- oder Vermietungstermine lassen sich verlässlich planen.
- Haustechnik inklusive: Sanitär, Heizung und Lüftung sind Teil der Gesamtleistung.
- Regional verankert: Wir sind in Dübendorf zuhause und kennen die Bauweise und die Behörden im Kanton Zürich.
Für wen sich eine Totalsanierung eignet
Eigentümerinnen und Eigentümer von Einfamilienhäusern, die das Haus energetisch und technisch auf den heutigen Stand bringen wollen. Käufer und Erben älterer Liegenschaften, die vor dem Einzug alles in einem Zug erneuern möchten. Verwaltungen, Immobilienfirmen und Stockwerkeigentümergemeinschaften, die ein Mehrfamilienhaus oder einzelne Wohnungen komplett sanieren. Gewerbe, das Ladenflächen oder Büros umnutzt. Wenn nur eine Wohnung betroffen ist, lesen Sie weiter unter Wohnungssanierung; bei Umbauten ohne vollständige Entkernung unter Umbau und Renovation.
Häufige Fragen
Fragen und Antworten
zur Totalsanierung.
Was ist der Unterschied zwischen Totalsanierung, Komplettsanierung und Kernsanierung?
Die Begriffe meinen im Wesentlichen dasselbe: Das Gebäude oder die Wohnung wird bis auf die tragende Substanz zurückgebaut und komplett neu aufgebaut, inklusive Haustechnik, Bäder, Küche, Böden und Wände. Wir verwenden den Begriff Totalsanierung.
Wie lange dauert eine Totalsanierung?
Eine Wohnung mit 3 bis 4,5 Zimmern dauert in der Regel sechs bis zehn Wochen, ein Einfamilienhaus drei bis sechs Monate. Bei Mehrfamilienhäusern hängt die Dauer davon ab, ob etappiert oder gesamthaft saniert wird. Den verbindlichen Terminplan erhalten Sie mit der Offerte.
Braucht es für eine Totalsanierung eine Baubewilligung?
Reine Innenarbeiten ohne Veränderung der Nutzung und der Fassade sind im Kanton Zürich meist bewilligungsfrei. Sobald tragende Wände, Fenster, Fassade, Dach oder die Nutzung verändert werden, ist in der Regel ein Baugesuch nötig. Wir klären das bei der Begehung und unterstützen Sie beim Gesuch.
Übernimmt die Borgo Bau AG auch Heizung, Sanitär und Lüftung?
Ja. Diese Gewerke führen wir mit unserem eigenen Team und eingespielten Fachpartnern aus. Sie erhalten trotzdem nur eine Offerte und haben einen Ansprechpartner.
Kann eine Totalsanierung in Etappen ausgeführt werden?
Ja, zum Beispiel bei bewohnten Mehrfamilienhäusern oder wenn das Budget verteilt werden soll. Wir planen die Etappen so, dass die Haustechnik sinnvoll aufgeteilt wird und keine Arbeiten doppelt anfallen.
Was kostet eine Totalsanierung?
Die Kosten hängen von Objekt, Zustand, Fläche und Ausbaustandard ab. Nach einer kostenlosen Begehung erstellen wir eine klare Festpreisofferte über alle Gewerke. Für eine erste Grössenordnung steht Ihnen unser Renovationsrechner zur Verfügung.
Weitere Leistungen
Was wir sonst noch
für Sie umsetzen.
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Auenstrasse 10
8600 Dübendorf