01 · Umbau & Renovation
Umbauen statt neu bauen:
das Beste aus dem Bestand.
Nicht jedes Vorhaben ist eine Totalsanierung. Oft geht es darum, ein Haus oder eine Wohnung an das heutige Leben anzupassen: zwei kleine Zimmer zu einem grossen Wohnraum zusammenlegen, den Estrich zu einem Büro oder Kinderzimmer ausbauen, eine Einliegerwohnung im Untergeschoss einrichten, das Treppenhaus erneuern oder einen Altbau mit seinen alten Böden und hohen Räumen behutsam sanieren. Genau diese Umbauten und Renovationen sind das tägliche Geschäft der Borgo Bau AG.
Wir übernehmen die Arbeiten als Gesamtleistung: Rückbau, Maurer- und Betonarbeiten, Trockenbau, Gipser, Elektro, Sanitär, Heizung, Plättli, Böden, Schreiner und Maler. Die Haustechnik ist Teil unserer Leistung und wird von uns koordiniert. Bei Eingriffen in die Tragstruktur ziehen wir einen Bauingenieur bei und begleiten Sie durch das Baugesuch.
Typische Umbau- und Renovationsprojekte
- Wanddurchbrüche und Grundrissänderungen für offene Wohnräume
- Estrich-, Dachboden- und Kellerausbau zu Wohnraum
- Einliegerwohnung oder Abtrennen einer Wohneinheit
- Altbausanierung mit Erhalt von Parkett, Täfer und Stuck
- Innenausbau von Gewerbeflächen, Praxen und Büros
- Renovation von Treppenhaus, Eingang und Nebenräumen
- Betonboden- und Deckensanierung mit neuem Unterlagsboden
02 · Leistungsumfang
Was ein Umbau mit uns
umfassen kann.
Planung und Bewilligung
Aufmass, Vorschläge für den neuen Grundriss, Beizug von Ingenieur und Architekt bei Bedarf, Unterstützung beim Baugesuch.
Rückbau und Rohbau
Abbruch von Wänden und Böden, Durchbrüche mit Stürzen und Trägern, Maurer- und Betonarbeiten, neue Öffnungen.
Trockenbau und Gipser
Neue Wände, abgehängte Decken, Vorsatzschalen, Dämmung, Verputz und Abrieb als Basis für die Oberflächen.
Haustechnik
Elektroinstallation nach NIN, Sanitär, Heizung und Lüftung, angepasst an den neuen Grundriss.
Böden und Oberflächen
Unterlagsboden, Parkett, Plättli oder andere Beläge, Malerarbeiten, Sanierung alter Böden und Decken.
Innenausbau
Innentüren, Einbauschränke, Treppen, Fensterbänke, Küchen- und Badeinbauten, Endreinigung und Übergabe.
03 · Ablauf und Dauer
So läuft Ihr Umbau
mit uns ab.
Begehung und Idee
Wir besprechen Ihr Vorhaben vor Ort, prüfen Bausubstanz und Statik und zeigen, was machbar ist.
Offerte und Bewilligung
Festpreisofferte über alle Gewerke, Terminplan und, falls nötig, Baugesuch mit Planer und Ingenieur.
Ausführung
Rückbau, Rohbau, Haustechnik, Ausbau und Oberflächen in einem koordinierten Bauablauf.
Abnahme
Schlusskontrolle, Endreinigung und Übergabe der umgebauten Räume mit allen Unterlagen.
Böden, Wände, Maler, Türen in ein bis drei Zimmern.
Durchbrüche, neue Wände, Haustechnik anpassen, Ausbau.
Dämmung, Fenster, Haustechnik, Ausbau, je nach Bewilligung.
Grössenordnungen aus unserer Erfahrung. Bei bewilligungspflichtigen Umbauten kommt die Bearbeitungszeit der Gemeinde hinzu. Mit der Offerte erhalten Sie einen verbindlichen Terminplan für die Bauphase.
04 · Alles aus einer Hand
Warum Umbau und Renovation
aus einer Hand?
Bei Umbauten entscheidet die Reihenfolge: Erst Statik und Durchbruch, dann Haustechnik, dann Wände, dann Böden und Oberflächen. Jeder Handwerker, der zu früh oder zu spät kommt, kostet Zeit und Nacharbeit. Wir planen den Ablauf, stellen die Handwerker und tragen die Verantwortung für das Ganze.
- Machbarkeit zuerst: Wir sagen Ihnen bei der Begehung ehrlich, was in Ihrem Gebäude geht und was nicht.
- Festpreis über alle Gewerke: Keine Sammlung von Einzelofferten, sondern ein Betrag für das ganze Vorhaben.
- Ein Ansprechpartner: Auch wenn Ingenieur, Architekt oder Behörden beteiligt sind, koordinieren wir.
- Substanz erhalten: Bei Altbauten arbeiten wir mit dem Bestand, nicht gegen ihn.
- Haustechnik inklusive: Sanitär, Heizung und Lüftung sind Teil der Gesamtleistung.
Für wen sich Umbau und Renovation mit uns eignen
Familien, die mehr Platz brauchen und den Estrich, den Keller oder den Anbau nutzen wollen. Eigentümer von Altbauten, die den Charakter erhalten und die Technik erneuern möchten. Verwaltungen und Vermieter, die Wohnungen neu aufteilen oder Gewerbeflächen umnutzen. Gewerbe, Praxen und Büros, die Räume nach ihren Bedürfnissen ausbauen. Geht es um die vollständige Erneuerung eines Objekts, finden Sie mehr unter Totalsanierung; bei einer einzelnen Wohnung unter Wohnungssanierung.
Häufige Fragen
Fragen und Antworten
zur Umbau & Renovation.
Brauche ich für einen Umbau eine Baubewilligung?
Innenumbauten ohne Änderung der Nutzung, der Fassade und der Tragstruktur sind im Kanton Zürich meist bewilligungsfrei. Estrichausbau, neue Fenster, Dachflächenfenster, Nutzungsänderungen und Eingriffe in tragende Wände sind in der Regel bewilligungspflichtig. Wir klären das bei der Begehung und begleiten das Baugesuch.
Kann eine tragende Wand entfernt werden?
Ja, wenn die Last über einen Stahlträger oder Sturz abgefangen wird. Dafür braucht es eine statische Berechnung durch einen Bauingenieur, die wir für Sie organisieren. Bei Stockwerkeigentum ist zusätzlich die Zustimmung der Gemeinschaft nötig.
Was ist der Unterschied zwischen Renovation und Umbau?
Bei einer Renovation werden bestehende Räume erneuert, zum Beispiel Böden, Wände, Türen und Küche, ohne den Grundriss zu verändern. Bei einem Umbau werden Räume verändert: Wände versetzt, Durchbrüche gemacht, neue Nutzungen geschaffen. Beides führen wir mit allen Gewerken aus.
Übernehmen Sie auch Altbausanierungen?
Ja. Wir sanieren regelmässig ältere Häuser und Wohnungen in Zürich und Umgebung. Dabei erhalten wir, was Wert hat, zum Beispiel Parkett, Täfer oder Stuck, und erneuern Leitungen, Elektro, Bäder und Küche.
Kann ich während des Umbaus im Haus wohnen?
Bei Umbauten einzelner Räume oder Geschosse meist ja. Wir trennen die Baustelle mit Staubschutzwänden ab und planen laute Arbeiten in Absprache mit Ihnen. Bei umfangreichen Arbeiten in der ganzen Wohnung empfehlen wir einen vorübergehenden Auszug.
Was kostet ein Umbau?
Das hängt von Umfang, Statik, Haustechnik und Ausbaustandard ab. Nach der kostenlosen Begehung erhalten Sie eine Festpreisofferte über alle Gewerke. Für eine erste Einschätzung steht Ihnen unser Renovationsrechner zur Verfügung.
Weitere Leistungen
Was wir sonst noch
für Sie umsetzen.
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Renovation.
Auenstrasse 10
8600 Dübendorf